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业主卖方出售的前5个错误
许多希望出售其房屋的房主考虑使用FSBO,或者“For Sale By Owner”. The idea is to save thousands of dollars on commission fees paid to a realtor. There is a huge difference between selling your home yourself and hiring a realtor. The NAR (National Association of REALTORS) show that less than 10% of 拥有者出售 homes actually succeed in selling without assistance from a real estate agent.

 

以下是FSBO卖家犯下的前5个错误:

 

1.没有适当的营销策略。

某些最明显的营销工具,在线家庭网站和杂志本身是无效的。出售房屋最重要的方面是最大化曝光率。房地产经纪人通常通过MLS(多重上市服务)来执行此操作,该数据库是房地产经纪人之间共享的数据库,用于显示和出售彼此的清单。这是当今大多数房屋在美国出售的主要方式。其他代理商会加倍努力并列出客户’可以想象到的每个在线房屋市场中的房屋,创建有关房屋的内容,并通过其社交媒体吸引潜在流量。 Lally团队每月花费超过20,000美元用于营销客户的财产。

2.无法正确定价房屋。
房主’房屋的感性价值通常会扭曲价格,使它们在出售时处于不利地位。每个卖家都希望尽可能多地赚钱,这可能是他们首先要放弃支付房地产经纪人佣金的原因。不幸的是,上市价格过高通常会使卖方获得的收益少于以市场价值定价的上市价格。房地产的第一法则是高价房屋不出售!

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3.未能披露或理解合同条款

卖家’■披露只是发给买方的许多文件之一,目的是让他们知道房屋中的任何问题或缺陷。不向买方提供重要表格和文件的后果可能是诉讼。 FSBO卖方不习惯在房地产交易期间进行谈判,尤其是在诸如保证金,占有协议和检查日期等问题上。拉力车队拥有完整的经验丰富的专家花名册,他们将处理房屋销售中涉及的所有文书工作和谈判。

 

4.在社交媒体上过度公开信息

FSBO经常缺乏销售房屋的资源和经验。一些人将依靠社交媒体展示他们的房屋,因为许多正在寻找房屋的建筑都会在网上搜索。但是,购房者确实需要注意在其个人社交媒体资料上泄露太多信息。卖家越来越多地使用社交媒体来宣传房屋销售过程。另外,一些卖家将在这些社交媒体网站上共享过多,错误或误导性的列表信息。

 

5.缺乏家常礼节(特别是在COVID-19期间)

放映是潜在买家必须有一种对房屋的感觉并想象自己住在那儿的第一个机会。卖家可以拒绝出门,或者在买家穿过房间时潜入背景中,从而使演出变酸。任何房地产经纪人都知道购房者期望走进干净,整洁且维护良好的房屋。尤其是在Covid-19大流行期间,对房屋进行消毒和消毒是最重要的事情。如果房屋明显需要清洁,则买家会赢得’t be impressed.

要获取最新的Covid-19信息及其对当前房地产市场的影响,请访问 这里. 

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