止赎和网上电玩城游戏额:买卖令人作呕的物业

房屋是美国梦的基石。然而,美国正在经历其历史上最令人不安的住房市场之一。拥有房屋的65%的美国人,抵押贷款危机不仅具有严重的财务影响,而且对许多美国人来说,这是现在的家庭价值的心理打击,而不是他们买它们的时候。 2009年,根据抵押银行公司协会,有670万苦恼的财产,这是一个必须出售的财产,因为违约支付。包括在2009年的百分比中是违约的10%的主要抵押贷款,占次级抵押贷款的41%违约,略高于遇到麻烦的联邦住房管理局(FHA)抵押贷款的17%以上,近10个抵押贷款退伍军人管理的百分比(va)抵押贷款。

虽然大多数指标显示这些数字的提高到2103,但夏威夷并没有逃脱下市的痛苦。 2009年,夏威夷有10岁TH. 最高的止赎率在全国。 2010年11月,它有12岁TH. 最高的止赎率,每404个住房单位中的一个抵押品赎回权。 2011年,夏威夷市场令人不安的住房市场仍然造成毁灭性,尽管在几年的上升后,丧盘率改善。根据Realtytrac的说法,2011年1月,每512个家庭中的一个收到止赎申请。

在击中记录高度后,夏威夷丧失抵押品赎回权的数量降低。从2013年4月到2013年4月,只有466家新房在夏威夷全国抵押品赎回权,往年越来越大。 2011年的止赎大多是在瓦胡岛的,在夏威夷岛和毛伊岛上有很多数字,并在考艾岛少数。

此外,投资市场和第二屋,其传统上网上电玩城游戏额强劲,因住房衰退受到伤害。那么,有哪些选择是有危险失去家的房主?还有其他人在预兆号码后面潜伏在吗?

让我们来检查房主可以考虑拯救他们的房屋的两个选择:网上电玩城游戏额和丧失抵押品赎回权。这两个选项都有卖家摆脱房屋的机会,他们无法再承受他们 - 以及买家在下一个家中找到好的交易。但是,每个过程都很复杂,充满了陷阱。为了导航这个艰难的过程,建议具有丰富的房地产经纪人,具有丰富的痛苦性质的经验是宝贵的,无论您是购买还是网上电玩城游戏。

卖空 - 卖家的观点

当主人欠贷款人而不是房子的价值而且房主需要出售房产,卖空可以成为苦恼的房主的解决方案。当房屋出售少于贷款的价值时,会发生短网上电玩城游戏。网上电玩城游戏额可能是畅销书的解决方案,他们颠倒了他们的财产 - 即,他们欠他们的财产,而不是值得的财产 - 并且不能再达到抵押贷款。 2009年,在OAHU MLS上网上电玩城游戏所有物业的10%占10%。这是一年同期的情况,当较短的网上电玩城游戏在家庭买家,卖方和房地产经纪人之间产生焦虑时,他们有时会有有时对短期网上电玩城游戏过程的不切实际的期望。随着人们习惯于缺乏网上电玩城游戏的时间习惯,网上电玩城游戏额的数量得到改善,涉及成功卖空所涉及的困难,所需的资格批准,所需文件等所需的资格。为了卖空工作,贷方必须批准并接受贷款的全部支付。值得注意的是,并非所有贷方都将接受这笔较低的付款,特别是如果它更有意义才能在该物业上取消抵押品赎回权。

根据今天的住房危机,销量短暂变得非常受欢迎。但谁符合短暂的网上电玩城游戏?如果您有兴趣寻求短期网上电玩城游戏作为对您的财产困境的解决方案,则必须能够回答 是的 到以下所有问题:

请补充一下,随着夏威夷的规则收紧贷款人,我们看到银行鼓励拖欠房主通过卖方移动激励措施参加短期网上电玩城游戏。我们看到它们的范围从2500美元 - $ 35,000,具体取决于贷款背后的投资者

  • 您家的市场价值是否下降?
  • 您的抵押贷款是否默认或附近?
  • 你是否经历过经济困难?
  • 你没有资产吗?

让我们更仔细地探索每个部分。首先,您必须能够证明您的房屋现在比您欠贷方的未付余额更少。比较市场分析(CMA)可以确定您的财产价值和可比家庭的价格点。 CMA将包含出售列表,待定列表,活动列表和可比家庭信息等信息,例如平方英尺,设施,位置和建筑。

如果您的抵押贷款在违约状态或附近,您可能有资格进行卖空。即使您目前违约,您也可能符合条件。曾几何时,如果房主当前在他的抵押贷款时,贷款人不会考虑短暂网上电玩城游戏。这不再是这种情况。因此,即使您目前在您的抵押贷款中,但您知道在未来您将无法支付抵押贷款,您仍可能有资格进行卖空。这种情况被称为“即将来临的违约”。

您必须符合财务要求,以获得困难,以便被视为卖空。金融困难可能意味着以下任何一种:离婚,失业,死亡,医疗紧急和破产。要开始,您需要为银行准备困难的金融包。虽然每个银行有自己的短网上电玩城游戏指南,但大多数银行都需要以下文件:

  • 完成财务报表
  • 两年的纳税申报表
  • 两年的W2S
  • 最近的工资单
  • 最后两个月的银行陈述
  • 卖方的艰辛信
  • 授权委托书
  • HUD-1或初步网
  • 可比市场分析

最后,你必须表明你没有资产。如果您的财务文件显示您有任何资产,贷方可能不同意卖空,相信您能够支付价格的差异。然而,拥有资产可能不会完全排除您被批准的网上电玩城游戏。有些贷款人可能会授予短暂的秋季,并要求卖家偿还差异。或者,在某些情况下,贷方可能会减少卖方必须偿还的金额。

网上电玩城游戏额短的后果

虽然短暂的网上电玩城游戏可能会满足一些房主的需求,但它们并非没有后果。短期网上电玩城游戏会影响信贷评级。作为“赎回状态”的“赎回状态”或“被赎回的预押票”,房主可以预期,这是一个人的信用评级的200%至300点,取决于在短暂之前的信用评分网上电玩城游戏。如果您实际上并没有在您的抵押贷款中违反,则下降将不会严重,并且会根据您的情况而有所不同。

房主还应考虑税收的税收。即使你把你的家卖给卖空,你仍然可能是税收的钩子。网上电玩城游戏他家的房主,无论是自愿还是非自愿,都可能欠山叔叔,他们将以优秀的余额发送房主A 1099。在短期网上电玩城游戏中经验丰富的房地产经纪人应该能够通过移动的税收影响 - 或者将您带到可以的另一个专业人士。

卖空 - 买方的观点

在购买作为短期网上电玩城游戏的房屋之前,您需要做好功课。作为短期网上电玩城游戏的房屋似乎似乎是讨价还价,有时候它们就是如此。但是,当时这些房价可能太好,无法成为真实。例如,仅仅因为卖方降低了价格并不意味着贷方将接受它。重要的是要明白,卖空并不总是意味着家庭失去了任何价值。当房主为家庭提供的房主和短期网上电玩城游戏将带来家庭与邻近的家园。此外,较短的网上电玩城游戏可能需要很长时间才能获得批准。所以,如果你急于进入一个相对较快的新家,那么短暂的网上电玩城游戏可能不是你的解决方案。

在卖空之后出价前,应研究以下领域:

  • 抵押贷款金额。你想知道家里欠多少钱。由于主要贷款人将获得任何网上电玩城游戏的大部分收益,所以需要同意网上电玩城游戏的二级贷款人可能会获得网上电玩城游戏收益的非常少量,因此可能会拒绝该报价。因此,了解抵押贷款的贷款有多少贷款以及每笔贷款的欠款。
  • 短卖家的资格。由于所有短期网上电玩城游戏都需要将包裹提交给银行,因此您将想了解卖方是否向上市代理提交了一份卖空包,他将向贷方提交卖空文件。至少,短网上电玩城游戏包应该包含以下文件:
    • 纳税申报表
    • W-2s
    • 财务报告
    • 银行对账单
    • 卖方的艰辛信
    • 工资单件

这些文件是必需的,因此请确保卖方已将其提交给上市代理人。

  • 网上电玩城游戏额较短。 由于短网上电玩城游戏房屋将收到许多优惠,您将想了解您的竞争对手,即,即提交了多少优惠。您的目标是提出下面的报价,但附近,市场价值仍然会击败竞争对手。
  • 可比的网上电玩城游戏额。 由于您的出价可以接受的时间长度,最初的待网上电玩城游戏最终可能与其他网上电玩城游戏相当。换句话说,因为这些出价可能需要很长时间才能被接受,因此他们可以与附近的其他房屋的出价相当,可能会使你的较低出价黯然失色。由于网上电玩城游戏额的速度很低,几乎是“过于良好的”价格,您需要了解银行不接受太低的优惠,因为他们在业务中赚钱,没有失去它,他们希望尽可能多地收回家里的网上电玩城游戏。因此,您的出价应在市场价值附近定价。

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如果您正在考虑通过短期网上电玩城游戏购买房屋,那么了解这一点只是因为房子被列为短网上电玩城游戏并不意味着它必须以这种方式出售。它只是意味着家庭卖家和上市代理人希望它将是一项卖空。如果计划的短期网上电玩城游戏将达成成果,银行有最终的决定。重要的是要记住,如果家庭有两次抵押贷款,这两个贷款人都必须接受此优惠。

虽然没有魔法配方将有助于您了解银行将在短款网上电玩城游戏中进行决定,但这里有一些原因是银行将拒绝短期网上电玩城游戏优惠:

  • 短期网上电玩城游戏文件不完整。由于某些文档可能会丢失或错位,因此在包裹不完整的情况下,您将被建议在文档中列出和多个副本。
  • 卖方不符合短期网上电玩城游戏。 卖方必须能够展示经济困难。如果卖方有任何资产,银行可能会拒绝该报价。
  • 短期网上电玩城游戏价格太低。 如果银行认为它可以通过在市场价值网上电玩城游戏房屋可以赚取更多资金,那么短期网上电玩城游戏将被拒绝。银行希望看到为什么房屋是一个卖空,需要比较市场分析(CMA)来证明短期售价。
  • 银行不拥有抵押贷款。 谨防!如您所知,仅仅因为银行服务抵押并不意味着它拥有它。如果银行意识到它不拥有抵押贷款,则无法接受卖空报价,因为它不再拥有该物业。这有时可能需要一段时间来实现,导致潜在买方的挫折感。
  • 买方没有资格进行卖空。 在这种情况下,想要短暂网上电玩城游戏的买方必须与任何其他抵押贷款一样。信用历史,就业和债务比率将是确定买方是否有资格履行卖空的因素。

由于银行在确定批准或不批准的批准或不批准时,谈判是关键。您的策略应该是要了解财产的价值,并在该价值或低于该价值的情况,无论目前的列表价格如何。然后,您需要在合适的时间内提供幸运的时间,当时银行刚刚减少了列表价格或即将到来。由于您不知道何时会,只是继续为您的房地产经纪人的指导提供优惠。

抵押品赎回权的增长

虽然夏威夷的赎回权人数在2013年下降,但仍有许多困难的房主。事实上,专家表示,止赎的最近下降与止赎预防计划和其他加工程序有关,往往会减缓止赎过程的过程,而不是陷入困境的房主数量的实际下降。

据Realtytrac称,2013年夏威夷的466份止赎申请。一般来说,檀香山经历了比其他国家的止赎更少。 1月份檀香山赎回权的率是夏威夷任何地区的最低点。 Oahu的以下区域排名为抵押品赎回权的最高领域:Ewa Beach,Kapolei,Waipahu,Waianae和Waikiki。在大岛上,Kailua-Kona被认为是国家的止赎资本。大岛上的其他问题区包括威古拉和帕霍瓦。毛伊的止赎问题斑点是Kihei,该州的第二个最痛苦的社区,以及拉海纳,Kahului和Wailuku。

丧失抵押品赎回权 - 卖方的观点

当业主无法再对贷款的原则或利息支付时,抵押品赎回权就会发生,导致该物业被持有贷款的机构扣押和网上电玩城游戏,通常是银行。属性进入抵押品赎回权的原因有很多,包括但不限于:

  • 失业
  • 医疗/健康问题
  • 离婚
  • 死亡
  • 过度债务

仅仅因为房主违约并不意味着情况会导致丧失抵押品赎回权。一些贷款人愿意与房主合作,如果他们认为房主的财务问题是暂时的。此外,如果贷款人试图在借款人违约时重返财产,则股权法院可能会进行干预。如果偿还债务,此行动将授予借款人公平兑换权。但是,重要的是要注意,在夏威夷,没有法定兑换权。这意味着即使在止赎网上电玩城游戏前三天支付违约金额,借款人可能无法回收抵押品赎回权后的财产。在夏威夷,还有司法赎回诉讼程序,贷方可以参加法庭,但法院将决定抵押品赎回权的最终判决。作为公开发出的网上电玩城游戏的一部分,该物业被警长网上电玩城游戏。申诉(称为LIS PENDENS)在法庭上提交,并提供有关抵押品赎回权的公告。

如果您面临止赎,您的第一步应该是咨询具有陷入困境的房地产经验,特别是具有认证的苦恼物业专家(CPDE)认证的房地产经验。经验丰富的房地产经纪人可以通过您的选择来指导您 - 也许帮助您从止赎中保存您的家庭。

美国有几种不同类型的抵押品赎回权:

  • 网上电玩城游戏止赎丧失抵押品赎回权 当法官决定将网上电玩城游戏的日期决定。在这一点上,如果可以进行整个抵押贷款,房主仍然有机会拯救家庭。如果不是,房主将失去该财产,前往拍卖,贷方和房主(分别)。
  • 网上电玩城游戏权止赎止赎, 有一些州,包括夏威夷, 如果抵押贷款中包含网上电玩城游戏条款的权力,则会发生。此过程不需要法院监督,并且往往比网上电玩城游戏程序的止赎更快。这是夏威夷丧失抵押品赎回权的领先方法。
  • 严格的止赎(代替丧失抵押品赎回权), 在物业股权较少时发生。在这种情况下,法官将发出法律日,从而允许房主的时间陷入困境的付款。法律日的长度因每个国家和每个房主而异。

借款人需要了解契约的可能后果代替丧失抵押品赎回权。在这种情况下,借款人可能会向贷方提供契约,以为这原谅了他的抵押贷款。不是!给贷方的行为将阻止止赎,但并不意味着贷方会原谅你的债务。借款人需要了解贷方仍然可以出售您的房子,以便他们希望在您剩余的余额之后能够获得和来。返回契约也不会阻止任何此项从您的信用报告中显示出来。因此,在考虑转向您的契约之前,请转向具有抵押品赎回权经验的信誉良好的房地产经验。他的代表可以拯救你在你自己不拥有的家里。

重要的是要注意,借款人有权对取消抵押品赎回权。通过向法院向禁令征求豁免或临时限制令,如果收回立即,借款人可以有效地停止止赎。借款人也可以挑战债务的有效性。在这种情况下,贷方必须证明债务有效。此动作可以阻止止赎,并允许借款人起诉赔偿金。

您可能会认为,一旦丧失抵押品赎回权,房主就不会欠任何人对该物业进行任何更多的款项。但是,一些房主将从贷方收到贷款人的税收票据未被收回的金额。这可能发生,因为在美国国税局的眼中,你没有偿还你借用的钱,因此它被视为收入。例外是兑现的再融资,以及借款人的债务超出他的资产,并在纳税申报表中归档表格982。这一行动可以清除这一财务义务。

丧失抵押品赎回权 - 买家的观点

在这种令人不安的住房市场期间,很多人都有兴趣购买止赎特性。虽然这可能是以优秀的价格购买房屋的好机会,但潜在的购房者应该仔细研究与具有陷入困境的房地产经验的房地产经纪人在咨询中购买止赎房屋的过程。在夏威夷,重要的是要注意大多数抵押品赎回权可能需要60到90天。如果借款人向法院竞争止赎,破产或寻求延迟止赎程序的档案,则可能会延迟。

买方可以购买止赎的三种方式 - 在止赎卖方购买前从卖方购买,在拍卖会上购买房产,或直接从贷方抵止赎回权后购买家庭。在夏威夷,还有可能缺乏判断的可能性,在网上电玩城游戏少于全额债务时,可以获得财产。买家可以在止赎通知,拍卖网上电玩城游戏或警长网上电玩城游戏情况下在分类报纸广告中查找止赎房产。买家还可以研究由联邦住房管理局(FHA),退伍军人管理局(VA)或城市发展住房(HUD)持有的物业。

尽管购买前许多止赎特性不可用于检查,但买家应该尽一切努力检查该物业。买家还应研究该物业的市场价值。在收到标题之前,买方应研究标题以确定是否有留置权或其他潜在问题。

如果您从银行购买该物业,您应该意识到某些房主因家庭损失而可能会生气,并损坏财产。如果这些“原样”属性造成损害,那么前房房主可能不会支付任何损害赔偿金。你是新的房主,必须支付任何损害赔偿金。例如,对于愤怒的房主粉碎窗户,淹没家并取下铜和接线并不少见。此外,在夏威夷,一些借款人正在选择由于对政府金融救助者的愤怒和失去的财产价值而抵押贷款。

此外,一旦收到标题,新房主可能需要撤销房主。这可能是一个棘手的命题,因为房主可能已经很长时间,而且该财产被以前的房主以外的人接管,例如亲戚,朋友甚至寮屋者。如果您不熟悉该过程,您需要获得法律援助以帮助驱逐。

止赎特性的买家应考虑以下内容:

  • 止赎诉讼因国家而异。例如,在非司法抵押品赎回权的国家,包括夏威夷,贷款人在开始止赎进程之前不必去法庭。在这些状态中,止赎过程可以更快地进行。在司法赎回权的各国,贷方必须去法院开始抵押赎回诉讼程序。这减慢了止赎进程。
  • 买家通常允许一段赎回,以赶上延迟抵押贷款支付,包括利息和主要付款。
  • 缺少所需的文档,例如有关股权和优惠的信息,可能导致网上电玩城游戏被撤销。
  • 新房主必须愿意撤销来自物业的人。

一些买家的苦恼的财产可能是讨价还价。但是,应该研究研究以了解利弊,以及购买卖空和止赎特性的后果。买家和卖家应该坚持谚语 - 如果它似乎太好了,那就可能是。

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