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在檀香山购买度假物业

在檀香山,投资用于度假者的租赁物业可以使您的收入比租给当地居民的收入翻倍。

短期内,度假者都在。他们可能愿意支付一个周末或一两个星期的费率,这会使全年居住在那里的人丧生。如果您的租户正飞往瓦胡岛(Oahu),他们有钱,并且愿意花钱享受一个愉快的假期。如果您可以提供他们想要的体验,那么度假租赁可以做得很好。成功需要选择一个可以赚钱出租的物业,并进行足够的投资以使其成为一个有吸引力的住宿地点。

找到合适的地方

您可以搜寻整个岛屿以获得有前途的,可盈利的网上电玩城游戏,但是如果您可以缩小范围的话,将会更加容易。如果您打算自己使用该物业,即使一年之中只有几个星期,也请问一下在夏威夷度假期间对您来说重要的是什么。您想要在威基基(Waikiki)市区的某个地方还是偏僻的别墅,周围没有人?在国家公园,一流餐厅,山脉或海滩附近租房对您来说最重要吗?

一旦您对想要的东西有了一个大致的了解,最好的下一步就是亲自飞往该岛。如果您对要投资的网上电玩城游戏类型一无所知,那么游览和游览可能会帮助您做出决定。亲自拜访对于购买商品也至关重要。

可以在网上学习到很多有关位置和出租物业的信息,但是不诚实的卖家可以用这种方式掩盖很多问题。还有一些细微的细节,只有当你在那儿时,您才能领会。例如,某个特定物业周围的社区是吸引人的还是破败的?如果您打算购买公寓酒店,该度假村的客房服务如何?分时度假胜地会吸引度假者吗?是和平宁静还是聚会中心?

您也可以在旅途中找到所需的支持团队。如果您对房地产市场不熟悉,那么必须拥有在檀香山有经验的夏威夷持牌房地产代理商。如果您认识在同一地区投资房地产的任何人,请向他们寻求建议。检查与您有业务往来的任何代理商均具有有效的许可证,并在线查找有关它们的任何负面信息。

价格与融资

如果您要进行抵押贷款,请与岛上的贷方或抵押贷款经纪人谈谈您有资格获得的抵押贷款。许多贷方要求您在租赁房屋上支付20%至25%的首付,因此您需要在购物前准备好这笔钱。

不要只看预付款和财产的总成本。查看您的每月PITI(本金,利息,税金和保险),并确定是否会使预算紧张。您不想支付太多,以至于无法处理其他债务或长期财务计划。

如果一切顺利,您的网上电玩城游戏收入将支付您的每月维护费或PITI付款,然后再支付一些。那不是保证,所以要小心。 福布斯 说,当贷方将您的网上电玩城游戏收入纳入计算时,他们假设空置率为25%。这可以使您对期望的结果有更现实的认识。虽然您可以从网上电玩城游戏收入中扣除开支(维护费,维修费,抵押贷款利息),但购买价格和出租房屋为空所造成的损失无法抵扣。

福布斯 还建议您设置网上电玩城游戏率,这样一个月的收入(如果已满)就比每月付款高出10%到20%。如果这使您的房租过高而无法提高竞争力,那么您可能需要寻找另一处房产。

VRBO-业主度假租赁-网站可以帮助您评估物业。如果您找到自己喜欢的网上电玩城游戏,请在VRBO网站上查找相同城镇或地区的其他网上电玩城游戏。查找具有数量可比的卧室和类似便利设施的房屋,并查看其网上电玩城游戏。这使您感觉可以为保持竞争力而收费。如果该物业已经是网上电玩城游戏,房主或度假村也可以为您提供网上电玩城游戏价格和入住率的数字。

如果您正在寻找价格和网上电玩城游戏都不同的几处房产,总网上电玩城游戏收益率和资本化率将使它们比较起来更加容易。 总网上电玩城游戏收益 是估计的年网上电玩城游戏收入除以物业成本;费用包括购买价格,交易费用和您所支付的任何改进费用。网上电玩城游戏收益率为27%,无论购买价格多少,大约需要四年的时间才能收回房地产成本。的 大写 除了在执行计算之前从年网上电玩城游戏收入中减去年支出外,该费率的工作原理相同。

当您计算出每月支出时,请不要忘记房东保险。这将使您比常规的房主保单花费更多,但对于保护您免受风暴或破坏性房客的损失至关重要。如果您不得不关闭网上电玩城游戏以进行维修,它也可以弥补收入损失。您还希望有一项责任范围足够大的保单,以便无论您的客人是否受伤或受到伤害,您都可以得到保护。对于房东来说,一百万美元的承保额并不算太高。

所有权类型

买房子或公寓然后租出去是成为房东的一种方法,但是还有其他选择。当您将脚趾伸入Waianae或Ewa Beach的租赁市场时,其他选择可能会更容易,有时甚至更便宜。

公寓式酒店就像酒店一样运作,但您可以购买单个套房,就像是公寓一样。套房的大小通常从一室公寓到两间卧室。每当您自己不使用该单元时,您都可以将其放入酒店程序中并出租,以与酒店分配收入。许多公寓式酒店都是公认的连锁酒店,但是请注意,今年拥有一个品牌的酒店可能会在几年内改用另一家。

作为酒店,度假村为您的客人提供各种便利设施,包括餐饮,客房服务,网球场(视酒店而定),因此您不必为此担心。与购买分时度假胜地相比,维护费用相对较高。如果您打算自己使用单元,请注意,有些酒店会限制您可以在单元中度过的时间。

分时度假可让您与其他多个投资者分割所有权。例如,一个分时度假可能有52位所有者,每个所有者可以使用一周的时间使用或出租。在某些分时度假计划中,您实际上是单位的共同所有者,而在其他情况下,度假胜地是所有者,而您仅购买时间。除此之外,还有各种各样的计划可供选择。例如,有些可以让您在不同年份使用不同的星期,而另一些则可以使星期保持不变,但可以使您在度假胜地的不同单位之间移动。如果您拥有该契据,则要分担抵押税和财产税。如果您只花时间,则需要支付维护费。单位范围从一室公寓到四卧室别墅。

分数所有权听起来很像分时度假,并且这两个术语经常互换使用。就像分时度假一样,您与其他几个人共同拥有网上电玩城游戏。通常,部分财产只有六个或更少的所有者,每个所有者有权在那里拥有至少两个月的时间。这些物业通常比分时度假(通常是大型房屋)要大。您可以根据控制房产的时间支付一部分抵押贷款和一部分维护费用。

这些替代方案具有优势。有了部分所有权和分时度假,您只需要花几周或几个月的时间就可以赚钱,而无需尝试全年吸引租户。分时度假胜地和公寓式酒店已经设有管理公司来经营该物业。

不利的一面是,一年中大部分时间都忙于出租的共同所有权意味着您的收入减少。与拥有100%的网上电玩城游戏相比,您对财产和便利设施的控制权也更少。

法律法规

短期出租人到处都不受欢迎。他们在镇上找乐子,然后回家,所以他们对当地的规定一无所知(例如,噪音法令),也不需要照顾。一些社区和社区通过禁止短期出租来解决问题。

您可能会认为这是不公平的,但是如果您租出了分区划分或房主协会的契约禁止度假的房屋,那么这样做并不会帮助您避免罚款。购买前先做研究;您的房地产经纪人应该能够提供帮助。

即使邻里允许出租,出租人仍然必须遵守规则。违反当地噪音法令的大声派对,或在接送前三天坐在街道上的垃圾将疏远您的邻居,并可能最终使您被罚款。确保租房者知道规则,方法是告诉他们何时与您联系,或者在他们的网上电玩城游戏中留下传单。

业主度假出租

互联网使向世界各地的度假者宣传在凯鲁瓦或夏威夷开的网上电玩城游戏变得相对容易。您甚至不必建立自己的网站。例如,通过VRBO网站进行广告宣传,您可以将网上电玩城游戏推销给每月超过1200万的访问者。该网站允许度假者按地理位置进行搜索,因此他们可以检查瓦胡岛的任何地方以寻找住宿地点。您可以支付较高的广告费,以使您的媒体资源在搜索结果中更显眼。

VRBO的费率系统可让您设置常规费率,特定季节的较高费率(冬季是岛屿上的旅游旺季)或特定事件(例如圣诞节周或七月四日)。您可以设置网上电玩城游戏,处理预订并与客户沟通。

VRBO使度假者更容易找到您,但无法为您完成交易。使用该网站可以提供许多一流的照片和视频游览,以提高网上电玩城游戏。准备好进入市场后,先浏览一下网上电玩城游戏,然后记下要突出显示的所有功能。这些可能是您安装的新平板电视,厨房窗户上的冲浪景色或墙壁上的夏威夷本地艺术品。您可能想展示自己或您的家人在享受该物业的乐趣,以增加一点个人气息。如果您的摄影技能不佳,请聘请专业人员。

准备出租

如果您想向客人收取最高的费用,则必须为他们提供一流的体验。便利设施和家具应该是您负担得起的。

如果您投资分时度假或共管式公寓酒店,可能无法为客人提供足够的空间。这种类型的度假村通常会标准化单个套房,以保持质量的一致性。提供报价之前,请先亲自检查该物业,看看它是否与您相关联。如果公寓式酒店提供中等水平的餐点和部分客房送餐服务,那么您最好不去其他地方。

如果您是单独购买或通过部分所有权购买房屋或非酒店公寓,请查看比赛内容。如果您在同一地区与提供平板电视,有线电视和中央空调的六个房间竞争,而您却不提供任何网上电玩城游戏,那将会很痛苦。您希望至少看起来与其他网上电玩城游戏一样吸引人,最好是更好。海滩可能是主要吸引人,但舒适的床,诱人的家具,新鲜的亚麻布和带现代电器的厨房都对客人很重要。如果房屋需要进行重大改建或升级以保持竞争力,请在确定总网上电玩城游戏收益时考虑到这一点。

您也可以在人群中脱颖而出。如果您对该地区足够了解,可以把客人带到最好的餐厅或儿童娱乐活动中,请分享信息。当您通过VRBO工作时,您可以找出客人想知道的内容,并通过提供有用的附加信息(例如为有需要的家庭准备的尿布库存)来定制网上电玩城游戏。

物业管理

成为房东可能需要大量工作。如果房客有投诉,他们希望尽快解决。如果它们给邻居带来麻烦,邻居们希望事情能尽快解决。房屋的任何损坏(聚会失控,孩子在墙上用口红写的孩子)都必须快速修复,以便为下一个房客做好准备。为清洁而关闭的网上电玩城游戏可为您带来零收入。诸如漏水的屋顶之类的未经修理的维修可能会导致更多的损坏,并且在路上造成的维修费用更高。

管理物业可能需要在深夜回答租户投诉,定期访问网上电玩城游戏,与承包商谈判或在短时间内赶出以更换被盗毛巾。如果您住在网上电玩城游戏附近,则可以假设自己想要处理这份工作,但是要把工作从大陆撤出去几乎是不可能的。为了保持网上电玩城游戏适销,您需要一家物业管理公司。经理充当您的替身,与承包商,房客和任何意外问题打交道。

这让您负担了很多负担,但价格不菲。将网上电玩城游戏收入的30%用于管理费并不罕见,这会影响您的利润。您买不起一家不值钱的公司,您的成功可能取决于它。

向您的房地产经纪人或您认识的其他所有者寻求建议,然后彻底审查任何有实力的候选人。亲自采访经理。找出您所赚的钱。索取参考资料并实际致电给他们。在DCCA网站上检查并在线查找公司,以查看是否有针对它们的诉讼,或记录在案的商业改善局投诉。

 

感言

“我们采访了三个不同的房地产经纪人,我们的Lally团队组织得令人难以置信,令人印象深刻。我们雇用了他们来帮助我们在夏威夷找到家。他们具有如此丰富的本地知识,并且反应迅速。真正的专业人士!!不幸的是,我的工作状况发生了变化,我们最终没有买房,但是如果我们回来,我们知道我们会和谁一起工作。拉力车队在我们的书中排名第一!”
安德鲁